类型:竞赛
甲方：华润置地（深圳）有限公司
地点：南山区大冲旧改项目一期
规模：331579平方米
容积率:6.0
主管合伙人：隋力，陈泽涛
项目负责人：庞恺捷，曾梁高，曾宪志
项目组：吴林松，要瑾华，黄邦真，黄种斌，沈铨，林波，冼迪宏，赵佳琦，朱光祥，sander，杨劲，潘雨墨，刘宇恒
随着年龄变化家庭结构对房间的需求不断波动，设计如何来应对？
华润大冲，市区内最大的旧城改造项目，将是深圳住宅下半场开发的一个新起点。项目紧邻高新产业园，华侨城及红树湾片区，东向的沙河、名商高尔夫，东北向的沙河公园及连绵的塘郎山都将是重要的景观资源。
润府一期位于大冲旧改规划最北端，南边1.2公里为商业综合体及地铁站，远期规划东南向住宅将对本小区景观形成阻挡。西向南山外国语学校为优势教育资源。北向的硅谷别墅低矮，树木茂密，也可考虑成为景观资源，成熟的片区，高端的整体配套，绝佳的景观资源，决定了目标客户为高端客户群体。
如何通过规划将景观资源最大化？
政策90/70要求将导致户型面积偏小，如何通过设计化解主流产品与目标客户之间的矛盾？
从住房需求及家庭收入的匹配关系来看，项目消费群体处于金字塔的中高端人群。从生命周期来看，家庭结构对各个不同时期的室内空间要求不一样，30时，以结婚为目的的购房需求，一套90平方米的户型能满足个性化的要求，45岁时，父母75岁，子女10岁，出于赡养父母的需求，需要更多的居室来满足需求，两套相近的住宅或者将两套房打通成一套大宅是不错的选择。60岁时，低龄老人，父母离世，子女离巢，自己对房间数量需求锐减，其中可以一套拿出来出租可以补贴养老金。
75岁时，高龄老人，子女在身边互相照顾。又回到两套住宅或一套大宅的居住模式；
生命的循环生生不息，随着年龄变化家庭结构对房间的需求不断波动，设计如何来应对？
用地形状呈倒U 字型，南北最大距离171 米，东西最大距离438米，
单体设计创新的将1t8户划分成两个1t4户单元拼接，相互独立又联系紧密，提升居住品质，侯梯空间景观通透，带来愉悦的侯梯感受。1t8户也可以作为8套独立刚需小户型，也可以成为四套两代居或四套合并的大户型，
塔楼结构清晰，隔几层出现的空中花园可以提供空中交流的休憩场所，
底层架空，花园连续，入户大堂在架空层挑高六米形成双大堂服务。
地下室结合次入口大堂和采光天井，同样提供回家的愉悦感受。
立面体量划分，灵动变化，简洁现代，端庄典雅，悬挑出去的阳台产生的横向及竖向线条变化，适合南方气候对遮阳的需求。
环境分区设置，形成会所及泳池片区，居住组团片区，老人及小孩活动区，入口结合幼儿园入口考虑，方便家长接送及服务于未来南边片区住宅。
华润润府一期项目充分考虑的住宅与家庭生命周期的融合，用长远的眼光，创新的思维，为深圳带来一个全新的全期住宅。
