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全期住宅- 华润润府一期投标 /Life-cycle Community

类型:竞赛

甲方:华润置地(深圳)有限公司

地点:南山区大冲旧改项目一期

规模:331579平方米

容积率:6.0

主管合伙人:隋力,陈泽涛

项目负责人:庞恺捷,曾梁高,曾宪志

项目组:吴林松,要瑾华,黄邦真,黄种斌,沈铨,林波,冼迪宏,赵佳琦,朱光祥,sander,杨劲,潘雨墨,刘宇恒

随着年龄变化家庭结构对房间的需求不断波动,设计如何来应对?

华润大冲,市区内最大的旧城改造项目,将是深圳住宅下半场开发的一个新起点。项目紧邻高新产业园,华侨城及红树湾片区,东向的沙河、名商高尔夫,东北向的沙河公园及连绵的塘郎山都将是重要的景观资源。

润府一期位于大冲旧改规划最北端,南边1.2公里为商业综合体及地铁站,远期规划东南向住宅将对本小区景观形成阻挡。西向南山外国语学校为优势教育资源。北向的硅谷别墅低矮,树木茂密,也可考虑成为景观资源,成熟的片区,高端的整体配套,绝佳的景观资源,决定了目标客户为高端客户群体。

如何通过规划将景观资源最大化?

政策90/70要求将导致户型面积偏小,如何通过设计化解主流产品与目标客户之间的矛盾?

从住房需求及家庭收入的匹配关系来看,项目消费群体处于金字塔的中高端人群。从生命周期来看,家庭结构对各个不同时期的室内空间要求不一样,30时,以结婚为目的的购房需求,一套90平方米的户型能满足个性化的要求,45岁时,父母75岁,子女10岁,出于赡养父母的需求,需要更多的居室来满足需求,两套相近的住宅或者将两套房打通成一套大宅是不错的选择。60岁时,低龄老人,父母离世,子女离巢,自己对房间数量需求锐减,其中可以一套拿出来出租可以补贴养老金。

75岁时,高龄老人,子女在身边互相照顾。又回到两套住宅或一套大宅的居住模式;

生命的循环生生不息,随着年龄变化家庭结构对房间的需求不断波动,设计如何来应对?

用地形状呈倒U 字型,南北最大距离171 米,东西最大距离438米,

单体设计创新的将1t8户划分成两个1t4户单元拼接,相互独立又联系紧密,提升居住品质,侯梯空间景观通透,带来愉悦的侯梯感受。1t8户也可以作为8套独立刚需小户型,也可以成为四套两代居或四套合并的大户型,

塔楼结构清晰,隔几层出现的空中花园可以提供空中交流的休憩场所,

底层架空,花园连续,入户大堂在架空层挑高六米形成双大堂服务。

地下室结合次入口大堂和采光天井,同样提供回家的愉悦感受。

立面体量划分,灵动变化,简洁现代,端庄典雅,悬挑出去的阳台产生的横向及竖向线条变化,适合南方气候对遮阳的需求。

环境分区设置,形成会所及泳池片区,居住组团片区,老人及小孩活动区,入口结合幼儿园入口考虑,方便家长接送及服务于未来南边片区住宅。

华润润府一期项目充分考虑的住宅与家庭生命周期的融合,用长远的眼光,创新的思维,为深圳带来一个全新的全期住宅。