坊城设计 FCHA

龙华坂田新围仔村综整治

地址:龙华五和大道与张衡路

时间:2017年2月-10月

状态:已建(一期)

用地:78900㎡

业主:深圳市万村发展有限公司
智库:万科城市研究院
坊城设计范围:整体规划,泊寓建筑及室内改造,展厅设计,景观设计

主管合伙人:陈泽涛 曾宪志

项目负责人: 廖晓裕 卢志伟

设计团队:  王剑辉 黎韬 洪庆辉 黄立锦 许森茂 许宗琦 黎韬  李燕莹  张亭 房琪 张永琛

建筑施工图:深圳市博万建筑设计事务所

景观施工图:深圳市园冶环境设计有限公司

幕墙顾问:深圳市光华中空玻璃工程有限公司

灯光顾问:深圳市光程式科技有限公司

摄影:陈冠宏

 

城中村是深圳一道独特的风景线,也是城市的一个重要的组成部分,它见证了深圳这座城市的发展轨迹,也保留了许多深圳过去的记忆。城中村为城市中心地带提供了低成本的生活空间与生活方式,更是众多初来到深圳年轻人的落脚点。

 

2017 年深港城市\ 建筑双城双年展(深圳)以“城市共生”作为展览主题,以南头古城(村)做为探索城市与村落共生共赢的大型试验场。

同年,万科开创了一项城中村改造计划-“万村计划”,以综合整治提效的新模式为城中村的发展提出新的解决方案。坊城设计参与改造的岗头新围仔村正是万村计划的第一步,也是探索新模式的试验场。

 

新围仔,有着深圳“IT第一村”的美称。这是一个地处深圳坂田街道、有着传奇色彩的村落,汇集着众多来自华为、富士康等知名企业园区的奋斗者,也是深圳城中村人口当中,构成较为纯粹的一个村落。

 

与大部分城中村的问题一样,现状人车混行,停车紧张,缺乏服务配套,公共空间及居住品质低下。

我们提出给新围仔以新的环境氛围/新的人文关怀/新的城市形象/新的交通组织/新的居住品质让新围仔村真正成为“新”围子。通过十个动作来实现新围仔村作为城市美好生活的另类范本。

 

步行街区

将城中村南北向主轴道路实施人车分流,还路权于人,打造真正的步行街区。

智慧管理

停车位借助科技手段,监控并网,改善停车措施。

安全社区

 

消防车道成环,增设微型消防车道,增设室外消火栓、消防水泵房,增加安全系数。打通楼宇通道,拆除原防火防盗窗,连接屋顶平台成为居民活动交流空间,提供逃生路线多样选择。

活力空间

充分挖掘现状零星公共空间,根据人群特性置入特色活力场所,满足不同年龄段人群的活动特性需求。

丰富配套

规划业态形成各有特色的街道生活,植入一些特色的服务配套,零售,品牌餐饮,教育配套等。

宜居宜业

规划次轴线多种办公形态,让城中村成为城市创业的首选孵化基地的可能。

舒适单元

改变原本1梯4户的空间结构,改造成更多年轻人青睐的小户型,极简居住空间,提高居住品质减少每户建筑面积,提供更多居住单元同时也提高了居住的效率,有利于降低租金成本。

 

开放邻里

增加组团单元内的公共服务配套,包括首层的服务前台,休闲书吧,户外庭院,屋顶花园及公共厨房,公共晾晒空间,形成便于交流的开放邻里氛围。

品质形象

沿张衡路打造新的城市形象,回应周边的科技元素及原有山地印记,带来全新的品质形象。结合楼栋不同区位优势特征划分改造等级,指导整村立面升级改造,同时建立标准化立面模块,便于快速复制推广,整体提升新村面貌。

三网入地

三网入地,虽然是看不见的基础设施,确是整个村子改造的关键,电网,水网,污水排水网络的规划建设,是城中村纳入城市综合管理体系的重要举措。

有着宜人步行街区尺度,智慧安全管理的社区,多样的活力空间,丰富的社区配套,宜居宜业的氛围,再加上舒适的单元配套,开放的邻里生活,品质的城市形象,以及综合管网全部解决的“新”围子新城中村综合整治模式,必将开启城中村从脏乱差的代名词向城市美好生活的另类范本的转变!