坊城设计 FCHA

龙湾水城-龙湾片区城市设计 /Water city

类型:委托

甲方:东莞万科发展有限公司

智库:万科城市研究院&都市实践

地点:东莞市万江区

规模:157公顷

状态: 规划实施中

主管合伙人:陈泽涛 曾宪志

项目负责人:曾宪志,

项目组:黄清平,闵睿,曾梁高,卢志伟,石成,余陈华

如何让滨水城市回归滨水生活

随着东莞城市发展逐渐由生产型制造业转型为高新科技研发与服务业为主导,人口年龄结构及消费观念亦发生转变,同时莞惠城际轨道已全线通车,大大提升城市西部区位价值,西翼正在火速崛起。东莞整体正从生产型街镇转向生活型的创新城市。

基地区域内人口密度为15000人/ 平方公里,规划用地内目前拥有大量外来务工人群,且数量超过本地居民,流动人口比例高意味着资本的优化和经济的繁荣,特别是生产消费水平的提高,也意味着能源的消耗剧增。随着第一波工业化浪潮的外来人员家庭化,使其消费行为产生变化,进而影响流入地社会经济发展。目前来看,流动人口家庭消费结构较为单一,家庭化会带来医疗、教育消费的增长。流动人口家庭的教育、医疗消费比例会随着家庭规模的扩大而增加,对公共服务配套资源需求量也随之提升。

龙湾片区现有景观资源丰富,但使用率不高,滨水但不亲水,社区级公共设施资源匮乏,并且严重分布不均衡,可达性差,在承载大量居住人口的片区里学校资源不足。部分村落需要进行三旧改造, 保留与新建之间需要融合与过渡, 城市规划必须多方位, 多角度考虑新与旧的接洽关系、城市肌理及城市文脉的延续。城市水岸空间利用及滨水生活在城市演变中一直扮演着重要角色, 城市回归滨水生活具有重要的意义。

规划上继承上层次构建产城融合示范区,建设生态滨水区,打造现代城市核心区的定位,以在构建城市发展的“基础,动力,场景”三个维度上搭建一个符合未来发展需求的单元城市为目标,以清晰的策略定位+需求驱动+前瞻规划为前提进行城市功能策划,从而打造一个“与水共生”的“和谐新城”。

城市设计围绕以下几个策略来进行整体设计:滨水,通水,看水,蓄水,产城融合,慢行城市,乐活社区。并通过以下几个设计动作实现龙湾水城的设计理念:

  1. 滨江纽带。滨江景观指状渗透入城市内部,创造由水系向城市过渡的活力公共空间。
  2. 向水通达。通过城市内部纵向向水连接的景观带,加深城市与水的视觉通畅度与步行可达性。
  3. 多中心组团。集约布置生活服务设施,功能分区,多中心组团布局。
  4. 大街区,小地块。优化的城市道路结构,提供更友好的社区居住生活体验。
  5. 公共配套服务街。横向内街设置教育、医疗、公共服务等设施,安全便利。
  6. 商业与产业聚集区。商业与产业组团化布局,形成都市核心与创新动力。
  7. 环形公共交通接驳。沿片区重要节点设置公共交通站点与地铁接驳,提升出行能力。
  8. 七彩步道。步道体系起于滨水观景点到中心商业的活力中轴线、经过展现城市现代气息和城市形象、艺术文化氛围的三座廊桥,由滨水运动区的地景式景观回到滨江漫步道。
  9. 城市大脑。通过物联网与AI技术,实现城市公共设施的智慧连接。
  10. 海绵城市。对河道降水与城市用水的海绵化处理,搭建城市治水生态框架。

通过搭建一个完整的单元城市框架,建构一个任何地方都可以成为工作场所,为创意者提供空间,在AI的管理协助下实现高效物流、人流的生产场景;一个通过城市设计使局部更高密度,让渡出土地返还自然,使人得以回归自然空间,生态得以修复从而实现城市生物多样性的生态场景;一个融合各类居住需求,体验式商业,素质教育,配套完善,实现未来文化需求与社交需求的生活场景;从而实现一个能在城市中被人们感知和体验的生活,包括具体的生产和生活状态、美好的环境,让人价值实现的载体。